Rechtliche Grundlagen

1. Vertragsgrundlagen: 

• BGB-Bauvertrag für Privatkunden 
• VOB/B für öffentliche oder gewerbliche Auftraggeber.
• Ablauf: Verbindlicher Ablauf von der Anfrage über das Angebot bis zum rechtssicheren Vertragsschluss.
• Gewährleistungsfristen bei Bauleistungen (VOB/B: meist 4 Jahre, BGB: 5 Jahre) für Mängelansprüche.

2. Marketing / Werbemaßnahmen

• Lokale Reichweite: Relevanz von regionaler Sichtbarkeit durch Fahrzeugbeschriftung, Baustellenschilder und Google Business Profile.
• Referenzen: Hochwertige Vorher-Nachher-Fotos auf einer modernen Website zur Kundengewinnung nutzen.
• Zielgruppenanspruch: Differenzierung zwischen Privatgärten (Fokus auf Ästhetik und Wohlfühlen) und Gewerbe/Kommune (Fokus auf Pflegeleichtigkeit und Budgettreue).

3. Leistungsbeschreibung und Leistungsverzeichnis

• Leistungsbeschreibung:Gesamtheit der Textdokumente, die eine zu erbringende Bauleistung eindeutig und erschöpfend beschreiben.
• Leistungsverzeichnis (LV): Die am häufigsten genutzte Form der Leistungsbeschreibung, unterteilt in einzelne, messbare Teilleistungen.
• Schafft die rechtliche und kalkulatorische Basis für den Preisvergleich und schützt vor späteren Nachträgen.

4. Aufbau des Leistungsverzeichnisses

• Strukturierung erfolgt strikt nach logischen Gliederungsstufen:
• Projekt: Gesamtes Bauvorhaben (z. B. Hausgarten Familie Müller).
• Vergabe-/Leistungsbereich (LB): Gewerkespezifisch (z. B. LB 02 Erdarbeiten, LB 05 Pflasterarbeiten).
• Titel / Abschnitte: Unterteilung der Gewerke (z. B. Titel 1: Unterbau, Titel 2: Belag).
• Positionen: Die konkrete, einzelne Arbeitsleistung.

5. Positionsarten

• Normalposition: Die Regelleistung, die fest einkalkuliert ist und ausgeführt wird (mit Menge und Einheitspreis).
• Eventualposition (Bedarfsposition): Leistung wird nur auf gesonderte Anordnung des Auftraggebers ausgeführt (muss im Gesamtpreis separat gekennzeichnet sein).
• Grund- und Wahlposition: Die Grundposition beschreibt die Standardausführung; die Wahlposition (Alternativposition) bietet eine alternative Ausführung (z. B. Naturstein statt Betonpflaster).
• Zulageposition: Ergänzt eine Normalposition um erschwerende Bedingungen (z. B. "Zulage für Pflasterarbeiten im Rundbogen").

6. Einheitspreis

• Definition: Der Netto-Preis für genau eine Mengeneinheit einer Position (z. B. 45,00 Eur / m²).
• Zusammensetzung: Beinhaltet alle Kostenkomponenten des Betriebs:

EP=Einzelkosten der Teilleistung (Lohn + Material + Geräte)+Gemeinkosten (Baustelle/Betrieb)+Wagnis& Gewinn)

• Funktion: Ermöglicht die spätere Abrechnung nach den tatsächlich eingebauten und gemessenen Mengen.

7. Musterleistungsverzeichnis

• Standardisierung: Nutzung von standardisierten Texten wie dem STLB-Bau oder Vorlagen von GaLaBau-Verbänden, um rechtssichere und lückenlose Texte zu garantieren.Effizienz: 
• Beschleunigt die Angebotsphase durch vorgefertigte Bausteine für Standardarbeiten (z. B. "Rasen einsäen", "Mutterboden andecken").

8. Abrechnung

• Aufmaß: Erfassung der tatsächlich erbrachten Mengen vor Ort durch Messen (z. B. mit Maßband, Laser oder GPS) nach den Abrechnungsregeln der VOB/C (DIN 18320 für Landschaftsbauarbeiten).

• Rechnungsarten:Abschlagsrechnung: Schrittweise Bezahlung nach Baufortschritt zur Sicherung der Liquidität.Schlussrechnung: Endgültige Abrechnung nach der fehlerfreien Abnahme des Bauwerks.